一、项目基本信息

1. 项目名称：苏南公共场馆商业改造项目管理服务项目

2. 采购人：苏南公共场馆运维管理中心

3. 采购方式：公开招标

4. 评审日期：2026 年 07 月 10 日

5. 服务期限：36 个月，自 2026 年 07 月 20 日起至 2029 年 07 月 19 日止

6. 项目实施地点：苏南区域各公共场馆指定改造现场

7. 项目核心采购需求：负责苏南公共场馆全域商业改造全过程项目管理工作，包含项目前期策划、方案审核、施工统筹、现场管控、造价管控、进度协调、安全文明施工管理、竣工验收及移交全流程管理服务；严格按照建筑改造行业规范、公共场馆运营管理标准开展工作，保障改造工程按期完工、质量达标、安全零事故，满足场馆后续商业化运营使用需求。

二、中标人核心信息

1. 中标人全称：北京中鸿源盛工程管理有限公司

2. 统一社会信用代码：91110119MAKGDDEK7J

3. 中标总报价：人民币 2662.19 万元（大写：贰仟陆佰陆拾贰万壹仟玖佰元整）

4. 项目负责人：王工

5. 联系电话：15850351651

6. 服务质量承诺：严格遵循建筑工程、公共场馆改造相关国家及地方规范标准，全过程统筹施工、造价、安全、进度管理；建立专项现场管理团队，实时跟进改造施工全流程，及时协调解决施工、设备、场地冲突等各类问题；严控工程质量，杜绝安全隐患，确保项目按期竣工交付；全程接受采购人日常监督、月度考核，全力配合完成各阶段验收工作。

三、主要标的详细信息

（一）服务覆盖范围

服务对象：苏南各公共场馆室内外商业空间改造工程；
服务属性：全过程工程管理服务，统筹设计、施工、监理、设备进场、竣工验收全链条工作。

（二）核心项目管理服务内容

1. 项目前期管理：商业改造方案合规性审核、造价测算、招投标配套管理、施工前期手续协调办理；

2. 施工现场管控：每日现场巡查、施工工序监督、人员与设备进场管理、文明施工及扬尘噪音管控；

3. 进度与造价管理：编制总施工进度计划，按月更新进度台账，管控工程变更签证，严控项目总投资不超中标总价；

4. 安全质量管理：落实安全生产责任制，定期开展安全隐患排查，分阶段开展分项工程质量验收；

5. 多方协调对接：对接场馆运营方、施工单位、设计单位、属地监管部门，及时处理施工冲突、群众投诉、场地使用协调等问题；

6. 竣工及档案管理：组织分项、整体竣工验收，整理全套项目管理档案，出具完整项目管理总结报告，配合场馆完成商业运营移交。

（三）项目管理服务要求

1. 组建固定专职项目管理团队，项目经理、安全管理员、造价管理人员均持对应执业资格证书上岗，具备大型公共场馆商业改造同类项目从业经验；

2. 建立 7×12 小时响应机制，施工现场突发质量、安全、进度问题 1 小时内到场处置；

3. 严格按照采购人既定开业、交付节点管控工期，不得无故拖延改造工期；

4. 施工期间做好场馆原有设施保护，避免原有设备、装饰损坏，改造完工后清理恢复公共区域环境；

5. 建立月度管理台账，定期向采购人报送进度、质量、安全、资金使用书面报告。

四、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日（2026 年 07 月 20 日至 2026 年 07 月 21 日，节假日除外）。
公告期内，相关投标供应商对本次中标结果有异议的，可在公告期限内以书面形式（加盖单位公章）向采购人提出质疑，逾期提交的质疑将依法不予受理。

五、其他补充事宜

1. 自本公告发布之日起 3 个工作日内，中标人被授权的法定代表人或项目负责人，须持授权委托书、本人有效身份证件到采购人指定办公地点领取《中标通知书》，逾期未领取的，视同公告发布当日已完成领取。

2. 中标人须在领取《中标通知书》后 15 日内，与采购人签订项目管理服务合同，合同核心条款须与招标文件、中标投标文件、本次中标结果保持一致，不得私自变更价款、服务范围、工期等关键内容。

3. 合同签订前，中标人须按中标总金额的 5% 向采购人缴纳履约保证金，履约保证金在服务期满、项目整体竣工验收合格后无息全额退还。

4. 采购人按月对中标单位的现场管理能力、工程进度管控、安全质量、问题响应效率开展综合考核，考核结果直接与月度服务费支付挂钩；连续 2 个月考核不合格的，采购人有权单方终止服务合同，并追究中标人相应违约责任。

5. 项目全部改造工程完工后，采购人组织整体竣工验收，验收依据建筑改造相关国家标准、招标文件及双方签订服务合同执行，验收合格后办理尾款结算与履约保证金退还手续。

6. 中标人须严格遵守建筑工程管理、安全生产、劳动用工、城市公共空间管理相关法律法规，项目实施期间发生的安全事故、工程质量缺陷、第三方财产损失、群众纠纷等全部责任与经济赔偿均由中标人独立承担。

六、联系方式

（一）采购人联系信息

采购人：苏南公共场馆运维管理中心
联系人：刘女士
联系电话：0512-68327146
受理时间：工作日上午 9:00-12:00，下午 14:00-17:30

苏南公共场馆运维管理中心
2026 年 07 月 20 日